成約概要

■不動産会社より 前テナント美容室の退去が決まり、i-tenpoに物件を登録しました。 美容室の居ぬきのため美容室で検討のお客様であればお話しが早いと思い利用しました、その結果措定以上の美容室希望のお客様より問い合わせや内見依頼がございました。 法人や個人で出店したい希望がある中で、前テナント希望の造作譲渡費用について、希望通りの金額を検討いただき、またお引渡しも早く対応頂けるお客様で契約まで行けました。 お客様の要望など初期段階からレスポンスよく対応でき、貸主様への心象も良かった点がポイントかと思います。 ■契約者様 初出店で複数の不動産サイトを利用しながら物件をさがしてました。 今回契約した物件の不動産会社から物件紹介をされて、チャットで室内の状況や造作譲渡代金など早い段階から詳細を教えていただきました。 前美容室の設備など非常に綺麗で１からリフォーム工事をするより、造作譲渡代金を出したほうが安上りで私にはもってこいの物件でした。 しかし他にも申し込みがあり個人で申込の私ですと資金背景から不利な状況であると不動産会社からお話しがありましたが、 適切なアドバイスを受けて今後の展望や資金計画書を所有者様に提出しました。 また、少し内装に手を入れたいことをお伝えしたところ、不動産会社から「直ぐに内装工事業者を入れて現地確認を行いましょう。阻害要因がないかを早くチェックして早く契約できる準備ができれば有利になる可能性がある」とお話しがあったので、 内装工事業者に無理を言って翌日に物件を内見してもらいました。 右も左もわからない中、不動産会社からの申込が複数入っているときのスピード感や交渉する箇所、しない箇所などアドバイスをいただいたおかげで所有者様の許可もいただき契約することが出来ました。 賃料は少し高いので安く交渉したかったですが、多分交渉をいれたら他の申込に取られてしまったのだと思うため契約できたことに満足しております。不動産会社から交渉をしない箇所と理由を教えてくれなかったら交渉してたと思います。 また、契約の準備までのスピード感も大事であることを痛感いたしました。 今回初出店ですが今後軌道に乗ったら増店を考えているので、良い勉強となりました。 ありがとうございました。 ■E-tenpoより ご成約おめでとうございました。 ケースバイケースですが店舗物件は人気の高い物件は直ぐに成約になってしまいます。 また申込者様も複数重複することも多々ございます。 その中で、どれだけ不動産会社様が適切なアドバイスと状況を報告いただけるか。 また、他の申込者様を考えて交渉するか否かを慎重に検討することが大事です。 交渉を入れすぎたがために物件取得につながらなかったといったことは多々ございます。 そのため物件をなんとしても取得したい場合には、申込状況ふくめ交渉を控えることも大事な戦略となります。